フラット35 の2019年8月金利は・・・②

8月金利は7月と比べ、わずかに高くなりそうだと予想されます。

フラット35 の金利は、住宅金融支援機構が

①　10年国債利回り（毎月20日前後の利回り）
②　機構債のローンチスプレッド（約0.35％）
③　機構とかの利益（約0.70％）
④　団体信用生命保険（0.28％）
　　※団信抜きの場合は（0.08％）

この①〜④を足して金利を決めています。
以下、団信込みで計算します。

例えば、2019年7月金利は1.18％ですが、
①　6月20日前後は-0.16％でした。
②+③+④=1.33％
合計すると1.17％となり、かなりの精度で予想できます。
この中で、①が毎月大きく動くので、注視する必要があります。

7月17日の①は-0.128％でした。
6月20日前後の-0.16％と比べ、0.03％ほど高くなっています。

ということで、このまま10年国債利回りに変化がなければ、8月金利は7月と比べ、わずかに高くなりそうだということです。